Fer una reforma integral no consisteix només a escollir un paviment, canviar la cuina o renovar les instal·lacions. Perquè l’obra avanci correctament, és imprescindible coordinar els diferents professionals i executar cada treball en el moment adequat.

Si l’ordre no està ben planificat, poden aparèixer esperes, treballs duplicats, desperfectes en materials acabats de col·locar i desviacions en el pressupost. Per exemple, instal·lar un paviment abans d’haver finalitzat determinats treballs pot obligar a protegir-lo durant setmanes o fins i tot fer-lo malbé.

Tot i que cada habitatge és diferent, existeix un ordre habitual que serveix com a base per planificar una reforma completa. En aquest article t’expliquem les principals fases i què cal tenir preparat en cadascuna.

Abans de començar: definir el projecte

La primera fase no es fa a l’obra, sinó sobre paper. Abans d’enderrocar res, cal tenir clar què es vol modificar i quin resultat es vol aconseguir.

És important definir:

• La nova distribució de l’habitatge.
• Els espais que es reformaran.
• Les instal·lacions que cal renovar.
• Els materials i acabats principals.
• El pressupost disponible.
• El calendari aproximat.
• Els professionals que intervindran.
• Els permisos o comunicacions necessaris.

Les decisions sobre la distribució afecten directament les instal·lacions, els paviments, les portes, la cuina i el bany. Per això, no és recomanable començar l’obra mentre encara hi ha qüestions importants per decidir.

També convé reservar una part del pressupost per als imprevistos, especialment quan es reforma un habitatge antic i encara no es coneix l’estat real de les instal·lacions o dels elements ocults.

L’ordre d’una reforma integral pot variar

No totes les reformes segueixen exactament la mateixa seqüència. L’ordre pot canviar segons el tipus d’habitatge, els materials escollits i l’abast dels treballs.

No és el mateix reformar un pis mantenint la distribució que rehabilitar una casa antiga, modificar murs, renovar completament les instal·lacions o intervenir en elements estructurals.

Per aquest motiu, l’ordre definitiu l’ha d’establir el tècnic o professional responsable de l’obra. Tot i això, aquestes són les fases més habituals.

1. Protecció dels elements que es conserven

Abans de començar els enderrocs, cal protegir tot allò que no es renovarà:

• Ascensors i zones comunes.
• Portes d’accés.
• Finestres que es mantinguin.
• Paviments o parets que no es modifiquin.
• Escales, baranes i altres elements delicats.
• Mobles que no es puguin retirar.

També s’ha de preparar l’espai per gestionar la runa i l’entrada i sortida de materials.

Una bona protecció inicial evita desperfectes i redueix la neteja necessària al final de l’obra.

2. Enderrocs i retirada de materials

La primera fase de treball acostuma a ser l’enderroc de tots els elements que es volen eliminar.

Aquesta fase pot incloure:

• Retirada de mobles de cuina i bany.
• Desmuntatge de sanitaris i aixetes.
• Eliminació de paviments i revestiments.
• Enderroc d’envans.
• Retirada de falsos sostres.
• Desmuntatge de portes i marcs.
• Eliminació d’instal·lacions antigues.

Durant els enderrocs poden aparèixer problemes que no eren visibles inicialment, com humitats, canonades deteriorades, desnivells o esquerdes.

Abans de continuar, un professional ha de valorar aquests imprevistos i determinar si cal modificar el projecte o executar treballs addicionals.

3. Treballs estructurals, si són necessaris

Si la reforma afecta murs de càrrega, forjats, cobertes, escales o altres elements estructurals, aquests treballs s’han de fer abans de començar les noves distribucions i instal·lacions.

Les intervencions estructurals han d’estar definides i supervisades per un tècnic competent. No s’ha d’eliminar ni modificar una paret sense comprovar prèviament quina funció té dins de l’edifici.

En aquesta fase també es poden executar reforços, obertures, nous dintells o reparacions estructurals.

4. Nous envans i distribució dels espais

Una vegada finalitzats els enderrocs i els possibles treballs estructurals, es construeix la nova distribució.

Els envans poden executar-se amb:

• Peces ceràmiques.
• Plaques de guix laminat.
• Blocs de formigó.
• Altres sistemes constructius segons el projecte.

En alguns casos, una part dels envans es deixa oberta o sense acabar perquè els instal·ladors puguin passar les canonades i els cables.

Abans de construir-los, cal comprovar la posició exacta de les portes, els mobles, els sanitaris, la dutxa, els electrodomèstics i altres elements que condicionin la distribució.

5. Instal·lacions de fontaneria, electricitat i climatització

Amb la distribució definida, arriba el moment d’executar o renovar les instal·lacions.

Aquesta fase pot incloure:

• Canonades d’aigua freda i calenta.
• Desguassos.
• Instal·lació elèctrica.
• Punts de llum, endolls i interruptors.
• Telecomunicacions.
• Calefacció i radiadors.
• Climatització.
• Ventilació.
• Instal·lacions de gas, si n’hi ha.

És fonamental tenir definida la distribució de la cuina i el bany abans d’arribar a aquest punt. Canviar la posició d’una pica, un vàter o un electrodomèstic quan les instal·lacions ja estan executades pot obligar a repetir treballs.

També convé pensar en les necessitats futures: nombre d’endolls, connexions de xarxa, il·luminació, termòstats o possibles ampliacions.

Les instal·lacions les han d’executar professionals qualificats i s’han de comprovar abans de tapar parets, terres o sostres.

6. Tancament dels envans i preparació dels suports

Una vegada passades i comprovades les instal·lacions, es poden tancar els envans i preparar les superfícies.

Els treballs habituals d’aquesta fase són:

• Tancament de plaques de guix laminat.
• Arrebossat o enguixat de parets.
• Formació de falsos sostres.
• Reparació de regates.
• Regularització de parets.
• Anivellament de terres.
• Formació de pendents en dutxes o terrasses.

La preparació del suport és essencial. Un paviment, una pintura o un revestiment no oferirà un bon resultat si la base presenta humitat, desnivells, fissures o restes de materials anteriors.

7. Impermeabilització de les zones humides

Abans de col·locar els revestiments del bany, la dutxa, la terrassa o qualsevol altra zona exposada a l’aigua, cal executar la impermeabilització.

Segons el projecte, es poden utilitzar:

• Làmines impermeabilitzants.
• Membranes líquides.
• Morters impermeables.
• Bandes i peces específiques per a cantonades i trobades.
• Sistemes de segellament al voltant de canonades i desguassos.

Impermeabilitzar no consisteix únicament a aplicar un producte sobre la superfície. Cal resoldre correctament les unions, els desguassos, les cantonades i els canvis de pla.

Una impermeabilització deficient pot provocar filtracions que no es detectin fins que l’obra ja estigui acabada.

8. Col·locació de paviments i revestiments

Quan els suports estan preparats i les zones humides impermeabilitzades, es poden col·locar les rajoles, els paviments i els revestiments.

En aquesta fase és important utilitzar:

• Ciment cola adequat al tipus de rajola.
• Adhesius compatibles amb el suport.
• Materials de rejuntat.
• Sistemes d’anivellament, quan siguin necessaris.
• Juntes de moviment i dilatació.
• Perfils i peces d’acabat.

No tots els adhesius serveixen per a tots els materials. Un gres porcellànic de gran format, un paviment exterior o una rajola col·locada sobre una superfície existent poden requerir productes diferents.

Si tens dubtes, pots consultar el nostre article sobre quin ciment cola escollir segons el tipus de rajola.

Una vegada col·locat el paviment, s’ha de protegir adequadament durant la resta de l’obra.

9. Fusteria interior i portes

Les portes interiors, els marcs, els sòcols i altres elements de fusteria acostumen a col·locar-se quan els paviments ja estan instal·lats i es coneix l’altura definitiva del terra.

En alguns projectes, els premarcs es col·loquen durant les fases inicials, mentre que les portes i els acabats es munten més endavant.

També és el moment d’instal·lar:

• Armaris encastats.
• Revestiments de fusta.
• Sòcols.
• Panells decoratius.
• Altres elements de fusteria a mida.

La seqüència exacta s’ha de coordinar amb els treballs de pintura per evitar haver de desmuntar o protegir innecessàriament els elements nous.

10. Pintura i acabats de parets

Quan els treballs que generen més pols i brutícia ja han finalitzat, es poden pintar les parets i els sostres.

Abans de pintar cal comprovar:

• Que les superfícies estiguin seques.
• Que les juntes estiguin ben tractades.
• Que no hi hagi esquerdes o irregularitats.
• Que les parets estiguin netes.
• Que el paviment i la fusteria estiguin protegits.

Habitualment s’aplica una preparació o imprimació abans de les capes finals, especialment en superfícies noves o molt absorbents.

11. Muntatge de la cuina i el bany

Amb els paviments, els revestiments i bona part dels acabats finalitzats, es poden instal·lar els elements de cuina i bany.

En aquesta fase es munten:

• Mobles de cuina.
• Taulells.
• Piques.
• Electrodomèstics.
• Mobles de bany.
• Sanitaris.
• Aixetes.
• Plats de dutxa, si no s’han col·locat abans.
• Mampares.
• Miralls i accessoris.

Les mides s’han de comprovar durant el projecte, però alguns elements a mida es mesuren definitivament quan els revestiments ja estan col·locats.

Això és especialment important en taulells, mampares i mobles adaptats a espais irregulars.

12. Mecanismes, lluminàries i connexions finals

L’última fase de les instal·lacions consisteix a col·locar els elements visibles i posar els sistemes en funcionament.

S’hi inclouen:

• Endolls i interruptors.
• Lluminàries.
• Termòstats.
• Radiadors.
• Reixetes de ventilació.
• Aixetes i connexions finals.
• Electrodomèstics.
• Equips de climatització.

Els professionals han de comprovar que totes les instal·lacions funcionin correctament i que no hi hagi fuites, errors o elements pendents.

13. Repàs, neteja i revisió final

Abans de donar la reforma per acabada, convé fer una revisió completa.

Cal comprovar:

• Funcionament d’endolls, llums i mecanismes.
• Obertura i tancament de portes i finestres.
• Funcionament de les aixetes i els desguassos.
• Absència de fuites.
• Acabat de juntes i segellaments.
• Estat de paviments i revestiments.
• Funcionament dels electrodomèstics.
• Qualitat de la pintura.
• Possibles cops, ratllades o desperfectes.

És recomanable anotar tots els repassos pendents i revisar-los abans de considerar l’obra definitivament finalitzada.

Quan s’han d’escollir i encarregar els materials?

Un dels errors més habituals és esperar que l’industrial necessiti un material per començar a buscar-lo.

Els productes amb terminis de fabricació o lliurament més llargs s’han d’escollir amb antelació. Alguns exemples són:

• Paviments i revestiments concrets.
• Mobles de cuina i bany.
• Taulells a mida.
• Mampares.
• Plats de dutxa especials.
• Portes.
• Aixetes o sanitaris específics.
• Materials amb acabats o colors especials.

En canvi, els materials més tècnics s’han de confirmar amb el professional perquè siguin compatibles amb el sistema i l’aplicació.

Planificar les comandes evita que l’obra s’aturi per falta de material i redueix el risc que un producte deixi d’estar disponible a mig projecte.

Com evitar problemes amb l’ordre d’una reforma integral?

Perquè les diferents fases avancin correctament, és recomanable:

• Definir el projecte abans de començar.
• Preparar un calendari aproximat.
• Coordinar tots els professionals.
• Encarregar amb temps els materials especials.
• Comprovar les instal·lacions abans de tapar-les.
• Protegir els acabats ja instal·lats.
• Evitar canvis improvisats durant l’obra.
• Fer un seguiment del pressupost i dels terminis.

També pots consultar el nostre article sobre els errors habituals en una reforma que poden encarir el pressupost per evitar algunes de les situacions més freqüents.

EUROMAT t’ajuda amb els materials de la reforma

A EUROMAT trobaràs materials per a totes les fases d’una obra o reforma: materials de construcció, aïllaments, plaques de guix laminat, morters, impermeabilització, fontaneria, calefacció, eines, paviments, revestiments, banys i cuines.

El nostre equip et pot ajudar a identificar i preparar els materials necessaris segons les indicacions dels professionals responsables de l’obra.

A EUROMAT no executem directament tots els treballs d’una reforma integral. Si necessites professionals per a alguna fase, et podem recomanar industrials de confiança de la zona.

Una reforma ben ordenada evita molts imprevistos

Respectar l’ordre d’una reforma integral permet treballar amb més eficiència, protegir els materials i evitar que un professional hagi de repetir la feina d’un altre.

Tot comença amb una bona planificació. Després venen els enderrocs, la distribució, les instal·lacions, la preparació dels suports i, finalment, els acabats i el muntatge dels diferents elements.

La seqüència exacta dependrà de cada habitatge, però tenir una visió global abans de començar és la millor manera de controlar el pressupost i els terminis.

Si estàs preparant una reforma, contacta amb EUROMAT o visita un dels nostres centres. T’ajudarem a preparar els materials de cada fase i, si ho necessites, et podrem recomanar professionals de confiança.